郁亮，辞去万科一切职务。

　　1月8日晚，万科发布公告称，郁亮因到龄退休，向公司董事会提交书面去职论述，苦求辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。

　　戒指发稿，万科官网处治团队栏尚未更新。对于郁亮的先容涌现，1990年加入万科，1992年任公司董秘，1994年起任公司董事，1996年任万科企业股份有限公司副总司理，1999年任公司常务副总司理兼财务负责东说念主，2001年任公司总司理（总裁），2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官。

　　郁亮的“周期预言”

　　2018年，万科秋季例会现场“活下去”三个红色大字，刺痛了整个地产行业的神经。这亦然很多局外东说念主第一次坚定郁亮的场景。

　　彼时，正处于楼市火热期，头部房企仍在领域竞赛中呼吁大进，郁亮这句分袂时宜的警示，一时候收货大片的质疑声，以致被解读为“营销噱头”。关联词，7年多的时候曩昔，行业下行海潮仍在翻涌，房企危险四伏，领先的质疑声如今早已被赞扬所取代。

　　这并非是郁亮初度精确预判行业的转念点。

　　早在2014年，当同业们还千里浸在地产“黄金期间”的泡沫中时，郁亮便率先提议了“白银期间”这一结论。他默示地产行业领域或将见顶，接下来房企需要将重心放在质料升迁上，而不是盲概念领域膨大。

　　天然，这不是他的造谣臆测。那时在政策端还是出现楼市调控松动的信号，比如多地运行限购松捆、放宽首套房认定圭臬以及央行降息等，而在商场数据方面，当年宇宙商品房销售面积、销售额均鄙人降，与此同期，库存待消化面积却在激增。种种现象王人在标明，行业自觉增长动能正在减退，亟待振荡发展地点。

　　值得一提的是，郁亮提议“白银期间”的配景是在万科2014年前三季度达成销售额1490.6亿元、同比增长约16%的情况下，尽管数据足以撑合手他持续乐不雅下去，但在郁亮看来，传统高盘活模式例必会被期间所废弃，在他的推动之下，万科积极向“城市配套劳动商”转型，加大生意地产方面的布局。

　　被周期“裹带”的房企

　　从郁亮的过往阅历看，高光时间是在其2001年接任万科总裁，矜重操盘，仅在那一年万科的销售额就还是达到63亿元，而2010年万科又在郁亮的指导之下，成为国内首家年销破千亿的房企。

　　值得深念念的是，如斯有气魄的行业领军东说念主物，却在提议“活下去”之后，并未让万科饱和逃匿行业极冷。

　　据悉，2018年后，万科仍守护高额拿地节拍，阐述中指数据，2019年万科在拿地金额方面仍处于宇宙首列，总和在2199亿元傍边。2020年相同拿地金额约2072.7亿元。

　　缺点也随之而来。万科此前的年报涌现，2021年起，万科在归母净利润方面合手续承压，到了2024岁首度出现上市以来年度大额赔本，金额为494.8亿元，同比下落506.8%。

　　对于赔本的原因，万科方面默示，由于近几年消化的库存口头巨额是在2022年前取得的地皮，地价取得本钱较高，导致销售情况和毛利率均低于投资预期。

　　明明还是准确考虑到行业的拐点，但却仍未逃掉计谋执行偏差，这一矛盾点之后，遮掩着房企在这场周期变革中的无奈与招架。

　　交动手中的勤劳棒

　　郁亮从万科离开，实质上早有预示。在2025年事首，那时郁亮辞任董事会主席，转任执行副总裁，将重心放在负责计谋与宏不雅盘算推算上。

　　在2025年9月，万科在官网上变更了组织架构，也恰是这一次变更透顶阻碍万科沿用了多年的三级架构，全面转向为“集团总部—地区公司—职业部”的二级管控新模式。

　　那时不少东说念主合计，这是自深铁2017年入主万科后作念出最为要津的举措。实质上，此前，深铁天然是万科的第一大推进，但在经营方面鲜少深度参与，直到2025年1月，深铁系高管接任万科中枢处治职务，情况由此发生振荡。

　　如今，郁亮决然将我方手中的勤劳棒矜重派遣出去，属于郁亮的“万科期间”随之结果，而对于万科而言，大要这只是只是迈向“新期间”的来源。接下来，奈何直面行业调遣与自己经营压力开云kaiyun，寻找破局，才是其弥留之路。